新聞?wù)?/span>
- 萬紅叢中一點綠，北臺灣Q1房價逆風高飛，疫情若延宕，不排除新建案房價可能會在Q2出現(xiàn)拐點
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計，北臺灣2020年Q1新成屋、預售屋成交行情，呈現(xiàn)紅通通的好光景。其中，臺北市、桃園市與新竹地區(qū)房價上揚，新北市和基隆市持平，僅宜蘭仍在下跌。住展雜誌研發(fā)展何世昌表示，雖然Q1房市面臨新冠肺炎疫情的衝擊，但因利率極低與貨幣寬鬆的環(huán)境，再加上建商口袋夠深，新建案房價不僅未被疫情擊倒，且北北基桃竹的Q1房價都已同步衝到復甦以來最高點。住展雜誌認為，北臺灣Q1房市還安穩(wěn)的駛於復甦軌道上。但新冠肺炎疫情若到第二季仍無法結(jié)束，甚至延續(xù)到下半年，對全球經(jīng)濟衝擊力將超乎想像，屆時就算國內(nèi)房市再猛恐怕也難再上揚，不排除新建案房價可能會在Q2出現(xiàn)拐點，購屋族撿便宜的機率更高了。
疫情影響小 桃竹房市齊喝采
Q1房價漲幅最大的桃竹地區(qū)，其中桃園市Q1新建案房價漲至22.8萬/坪，較2019年Q4上漲0.3萬/坪、季漲幅達1.3％。若與2019年同期相比，則微漲0.1萬/坪、年漲幅約0.4％。雖然桃園房價漲幅還算相當溫和，但價格水準已創(chuàng)下2016年Q3以來、近11季新高。
新竹地區(qū)Q1房價則來到22.9萬/坪，單季上漲0.4萬/坪、季漲幅達1.8％，為近一年來新高。若與2019年同期相比，則價格持平。
何世昌指出，桃竹地區(qū)Q1房價表現(xiàn)強勢，主要是挾帶著臺商回流題材激勵市場信心，而桃園、新竹兩地分別是傳產(chǎn)、電子科技產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)，民眾購屋信心未因疫情而下挫，市況受到疫情干擾的影響不像大臺北那麼明顯，因此房價上揚幅度較多。
新案價格高貴 北市房價收紅
雖然大臺北受到疫情嚴重干擾，但房價卻十分堅挺。臺北市Q1房價為85.1萬/坪，季漲0.3萬/坪、季漲幅約0.4％。與2019年同期相較，則年漲0.5萬/坪、年漲幅約0.6％。
何世昌分析，在北臺灣各縣市中，臺北市不動產(chǎn)市場受到疫情衝擊程度最為劇烈，新建案買氣快速收縮，但卻未對房價產(chǎn)生傷害。北市房價不跌反漲的主因，是因為Q1釋出的新建案價格大多偏高，將整體房價微微推高。
新北市Q1房價為39.2萬/坪，房價水準與前季相當，但比2019年同期上漲0.7萬/坪，年漲幅約1.8％。與北市比較，新北市Q1釋出的新建案價格相對平實，整體房價維持平穩(wěn)的盤勢。
基隆高檔盤旋 宜蘭再挫低點
基隆Q1房價已連續(xù)四個季度維持平盤不變，可以說是「高空中的死魚盤」；因基隆近一年來房價位在歷史高點不墜，無論在地客或臺北客追價意願偏低，導致交易量能低落，呈現(xiàn)「賣方不降價、買方不追價」的僵持局面。
宜蘭地區(qū)近一年房價由「急跌轉(zhuǎn)緩跌」，Q1房價來到20.5萬/坪，較前季再跌0.2萬/坪、季跌幅約1％，創(chuàng)下2015年Q4以來新低點。若與2019年同期相比，則下跌1萬/坪、年跌幅約4.7％。雖然近期宜蘭房屋銷售速度有稍微提升的跡象，但因臺北客比例仍偏低，且高總價透天市場積弱不振，能否在今年結(jié)束跌勢仍有待觀察。
何世昌認為，北臺灣Q1房市還安穩(wěn)的駛於復甦軌道上。但新冠肺炎疫情若到第二季仍無法結(jié)束，甚至延續(xù)到下半年，對全球經(jīng)濟衝擊力將超乎想像，屆時就算國內(nèi)房市再猛恐怕也難再上揚，不排除新建案房價可能會在Q2出現(xiàn)拐點，購屋族撿便宜的機率更高了。
疫情影響小 桃竹房市齊喝采
Q1房價漲幅最大的桃竹地區(qū)，其中桃園市Q1新建案房價漲至22.8萬/坪，較2019年Q4上漲0.3萬/坪、季漲幅達1.3％。若與2019年同期相比，則微漲0.1萬/坪、年漲幅約0.4％。雖然桃園房價漲幅還算相當溫和，但價格水準已創(chuàng)下2016年Q3以來、近11季新高。
新竹地區(qū)Q1房價則來到22.9萬/坪，單季上漲0.4萬/坪、季漲幅達1.8％，為近一年來新高。若與2019年同期相比，則價格持平。
何世昌指出，桃竹地區(qū)Q1房價表現(xiàn)強勢，主要是挾帶著臺商回流題材激勵市場信心，而桃園、新竹兩地分別是傳產(chǎn)、電子科技產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)，民眾購屋信心未因疫情而下挫，市況受到疫情干擾的影響不像大臺北那麼明顯，因此房價上揚幅度較多。
新案價格高貴 北市房價收紅
雖然大臺北受到疫情嚴重干擾，但房價卻十分堅挺。臺北市Q1房價為85.1萬/坪，季漲0.3萬/坪、季漲幅約0.4％。與2019年同期相較，則年漲0.5萬/坪、年漲幅約0.6％。
何世昌分析，在北臺灣各縣市中，臺北市不動產(chǎn)市場受到疫情衝擊程度最為劇烈，新建案買氣快速收縮，但卻未對房價產(chǎn)生傷害。北市房價不跌反漲的主因，是因為Q1釋出的新建案價格大多偏高，將整體房價微微推高。
新北市Q1房價為39.2萬/坪，房價水準與前季相當，但比2019年同期上漲0.7萬/坪，年漲幅約1.8％。與北市比較，新北市Q1釋出的新建案價格相對平實，整體房價維持平穩(wěn)的盤勢。
基隆高檔盤旋 宜蘭再挫低點
基隆Q1房價已連續(xù)四個季度維持平盤不變，可以說是「高空中的死魚盤」；因基隆近一年來房價位在歷史高點不墜，無論在地客或臺北客追價意願偏低，導致交易量能低落，呈現(xiàn)「賣方不降價、買方不追價」的僵持局面。
何世昌認為，北臺灣Q1房市還安穩(wěn)的駛於復甦軌道上。但新冠肺炎疫情若到第二季仍無法結(jié)束，甚至延續(xù)到下半年，對全球經(jīng)濟衝擊力將超乎想像，屆時就算國內(nèi)房市再猛恐怕也難再上揚，不排除新建案房價可能會在Q2出現(xiàn)拐點，購屋族撿便宜的機率更高了。
